黑中介操盘二手房有3种猫腻 卖房者要谨防上当

    今年以来，南京二手房市转暖，市场上如雨后春笋般冒出不少房产中介，并掀起一阵“收房”风：征集房源、独家代理、现金收房等广告比比皆是。“我爱我家”市场部经理舒莉莉向记者揭秘，目前“黑中介”操盘二手房市场有下列3种猫腻，卖房者要谨防上当。

    个人现金收房

    利用“一次性付全房款”的噱头吸引消费者上钩，然后压低收购价收入房屋，再转手以高价卖给其他购房者。过去他们是打着中介的名义收房，由于不少业主加强了防范，现在便出现以“个人”名义“现金收房”，即伪装成个人购房者，与业主谈好房价，再与业主一同办理房屋出售全权委托公证。一旦中介无法快速将压在手里的房子变现，就会采用出租或抵押等形式。不论是抵押还是出租，所用的全都是业主的名义，如果该房屋出现无法还贷的情况或是非法出租出现纠纷，金融机构和公安机关首先会找业主本人而不是找中介了解情况。更为可怕的是，有的黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。

　　[专家提示]对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才算交易完成。仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖。

　　代理合同搞鬼

    不法中介在与业主签订《房屋销售代理协议》时，故意隐蔽设置霸王条款。业主陈先生曾与一家中介签订过这样的代理协议：协议只言明这家公司代理出售陈先生的房产，但并未限定代理出售的时间限制。几个月过去后，该公司称有客户想买陈先生的房，而这时候陈先生已不想再出售了。于是中介拿出当初签订的代理协议，称陈先生如不出售其房屋，就需向中介公司赔付违约金，即购房客户所付订金4万元整。

　　[专家提示]正规中介的《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务分别做出规定。如：中介委托出售房屋的时限，中介超时出售的违约责任等；同时也会规定委托期内业主的义务、业主的违约责任等。双方的权利与义务应当是对等的。

　　有偿收集房源

    时下不少中介打出有偿收集房源的旗号，明里控制房源，暗里吃取差价。有偿收集房源其实是一种独家代理形式，登记时要求房主不能再到其他地方登记出售，这时房主因为拿了钱往往会欣然同意，殊不知答应独家代理后，中介会要求把产权证、房主身份证、房子钥匙等放在店里以便出售，然后便进入自我操控阶段，联系客户看房、谈价均在卖方不知情的情况下进行。

　　[专家提示]不要失去对房子的主动权，房价一定要与买方见面议定。(文/邓华宁)